Wer entrümpelt die Wohnung nach einem Erbfall in Dresden?

Zuständig sind die Erben. Mit dem Tod eines Menschen gehen alle Rechte und Pflichten automatisch auf sie über, das nennt man Gesamtrechtsnachfolge. Gibt es mehrere Erben, bilden sie zusammen eine Erbengemeinschaft und sind gemeinsam für die Wohnung verantwortlich. Das gilt auch, wenn noch kein Erbschein vorliegt. Sie müssen also nicht auf die amtliche Bestätigung warten, um mit der Organisation zu beginnen. In der Praxis reicht es, wenn ein Mitglied der Erbengemeinschaft die Besichtigung mit uns abstimmt und die anderen per Telefon oder E-Mail einbezieht. Für die praktische Umsetzung übernehmen wir die Haushaltsauflösung in Dresden, Sie kümmern sich um Erbschein und Behörden.

Ja, organisatorisch müssen Sie die Wohnung räumen lassen. Selbst mit anpacken müssen Sie dabei nicht. Sie können die Räumung an einen Dienstleister übergeben und müssen am Räumungstag nicht vor Ort sein. Bezahlen müssen Sie die Räumung in der Regel auch nicht aus der privaten Tasche. Die Kosten sind Nachlassverbindlichkeiten und werden normalerweise aus dem Nachlass beglichen. Rechtlich tritt der Mietvertrag mit der Erbschaft auf Sie über. Deshalb müssen Sie ihn ordentlich beenden und die Wohnung fristgerecht übergeben, auch wenn Sie die Arbeit nicht selbst machen. Wer die Wohnung einfach leer stehen lässt und sich nicht meldet, riskiert, dass die Miete weiterläuft und aus dem Nachlass bezahlt werden muss.

Sie haben einen Monat ab Kenntnis vom Tod, um die geerbte Wohnung außerordentlich zu kündigen. Das regelt das Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB für Erben und Vermieter. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Er läuft mit den Erben weiter, bis jemand kündigt. Verpassen Sie diesen Monat, gilt die normale Kündigungsfrist weiter, meist drei Monate. Deshalb lohnt es sich, die Kündigung früh vorzubereiten, auch wenn die Räumung selbst noch etwas Zeit braucht.

Die Verwaltung des Nachlasses steht laut Gesetz allen Erben gemeinsam zu. Für gewöhnliche Maßnahmen wie eine Räumung reicht meist ein Mehrheitsbeschluss der Erbengemeinschaft, nicht jeder muss persönlich unterschreiben. In der Praxis erteilt die Erbengemeinschaft einer Person eine Vollmacht. Diese Person stimmt dann die Besichtigung mit uns ab und nimmt das Angebot an. Droht ohne schnelles Handeln ein Schaden, etwa durch eine undichte Leitung, darf ein einzelner Erbe auch ohne Abstimmung die nötigen Schritte einleiten.

Möchte niemand erben, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Dafür haben Sie sechs Wochen Zeit, gerechnet ab dem Moment, in dem Sie vom Erbfall erfahren. Schlägt niemand aus, gehört die Wohnung automatisch zum Nachlass. Die Kosten für Miete und Räumung werden dann aus dem Nachlassvermögen bezahlt. Reicht der Nachlass dafür nicht aus, haften die Erben grundsätzlich mit ihrem eigenen Vermögen, wenn sie die Erbschaft angenommen haben. Bei Unsicherheit über die Vermögenslage lohnt sich ein Gespräch mit einem Notar oder Fachanwalt für Erbrecht, bevor die Frist verstreicht. Dieser Ratgeber ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

Bei einer normalen Wohnungsauflösung räumt meist eine Person ihre eigene Wohnung, zum Beispiel bei einem Umzug. Im Erbfall entscheiden dagegen mehrere Erben gemeinsam über Gegenstände, die ihnen emotional oder rechtlich wichtig sein können. Wir sortieren deshalb Unterlagen, Fotos und persönliche Sachen separat und sprechen Auffälligkeiten mit der Erbengemeinschaft ab, statt sie automatisch zu entsorgen. Geht es bei Ihnen nur um eine einzelne Mietwohnung ohne Erbfall, lesen Sie, wie eine Wohnungsauflösung ohne Erbfall abläuft.