Wer entrümpelt die Wohnung nach einem Erbfall in Dresden?

Zuständig sind die Erben, denn mit dem Tod eines Menschen gehen alle Rechte und Pflichten automatisch auf sie über (Gesamtrechtsnachfolge). Gibt es mehrere Erben, bilden sie zusammen eine Erbengemeinschaft und sind gemeinsam für die Wohnung verantwortlich. Das gilt auch, wenn noch kein Erbschein vorliegt. Sie müssen also nicht auf die amtliche Bestätigung warten, um mit der Organisation zu beginnen. In der Praxis reicht es, wenn ein Mitglied der Erbengemeinschaft die Besichtigung mit uns abstimmt und die anderen per Telefon oder E-Mail einbezieht. Für die praktische Umsetzung übernehmen wir die Haushaltsauflösung in Dresden, Sie kümmern sich um Erbschein und Behörden.

Ja, organisatorisch müssen Sie die Wohnung räumen lassen, ohne selbst mit anpacken zu müssen. Sie können die Räumung an einen Dienstleister übergeben und müssen am Räumungstag nicht vor Ort sein. Bezahlen müssen Sie die Räumung in der Regel auch nicht aus der privaten Tasche. Die Kosten sind Nachlassverbindlichkeiten und werden normalerweise aus dem Nachlass beglichen. Rechtlich tritt der Mietvertrag mit der Erbschaft auf Sie über. Deshalb müssen Sie ihn ordentlich beenden und die Wohnung fristgerecht übergeben, auch wenn Sie die Arbeit nicht selbst machen. Wer die Wohnung einfach leer stehen lässt und sich nicht meldet, riskiert, dass die Miete weiterläuft und aus dem Nachlass bezahlt werden muss.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Manchmal übernimmt ein Angehöriger aus dem gemeinsamen Haushalt die Wohnung. Tut das niemand, sind die Erben verantwortlich. Dann haben Erbe und Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Sie können innerhalb eines Monats nach dem Tod kündigen, sobald klar ist, dass kein Angehöriger einsteigt. Das heißt nicht, dass Sie sofort ausziehen müssen. In der Regel laufen noch etwa drei Monate Kündigungsfrist bis zum Monatsende, und dasselbe gilt, wenn der Vermieter kündigt. Auch er kann Sie nicht ohne diese Frist zur sofortigen Räumung auffordern. Verpassen Sie den Monat für die Sonderkündigung, gelten nur noch die normalen Fristen aus dem Mietvertrag. In Dresden legen viele Erben Kündigung und Räumung deshalb gemeinsam fest. Sie schicken die Kündigung früh schriftlich an den Vermieter und vereinbaren rechtzeitig über Entrümpelung Dresden die Besichtigung, damit besenreine Übergabe und Mietende zusammenpassen.

Die Verwaltung des Nachlasses steht laut Gesetz allen Erben gemeinsam zu. Für gewöhnliche Maßnahmen wie eine Räumung reicht meist ein Mehrheitsbeschluss der Erbengemeinschaft, nicht jeder muss persönlich unterschreiben. In der Praxis erteilt die Erbengemeinschaft einer Person eine Vollmacht. Diese Person stimmt dann die Besichtigung mit uns ab und nimmt das Angebot an. Droht ohne schnelles Handeln ein Schaden, etwa durch eine undichte Leitung, darf ein einzelner Erbe auch ohne Abstimmung die nötigen Schritte einleiten.

Möchten Sie die Erbschaft nicht antreten, müssen Sie sie innerhalb von sechs Wochen formell beim zuständigen Nachlassgericht ausschlagen (§§ 1943, 1944, 1945 BGB). Die Frist beginnt, sobald Sie vom Erbanfall und dem Grund Ihrer Berufung Kenntnis haben. Bei einer Erbeinsetzung im Testament ist das oft erst mit Mitteilung durch das Nachlassgericht. Wer die Frist verstreichen lässt, gilt als Erbe angenommen zu haben. Eine spätere Ausschlagung ist dann ausgeschlossen. Die Wohnung gehört zum Nachlass unabhängig davon, ob Sie annehmen oder ausschlagen. Solange der Nachlass besteht, laufen Miete, Nebenkosten und die Haushaltsauflösung weiter. Das sind Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB), die zuerst aus dem Nachlassvermögen beglichen werden. Haben Sie angenommen und reicht der Nachlass nicht aus, haften Sie grundsätzlich unbeschränkt mit Ihrem Privatvermögen. Bei drohender Überschuldung sind Ausschlagung rechtzeitig oder Verfahren wie Nachlassinventar bzw. Nachlassinsolvenz Thema für Notar oder Fachanwalt für Erbrecht. Schlagen alle Berufenen aus, fällt die Erbschaft an die nächsten Erben (§ 1953 BGB). Die Wohnung muss dennoch gekündigt und geräumt werden. In Dresden richtet sich die Ausschlagung an das Amtsgericht als Nachlassgericht (zuständig am letzten Wohnsitz des Erblassers, in Dresden typischerweise das Amtsgericht Dresden). Viele Familien lassen uns vor der Frist eine kostenlose Besichtigung machen, um Miet- und Räumkosten einzuschätzen, bevor sie annehmen oder ausschlagen. Dieser Ratgeber ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.